PROPERTY
Apoyo, asesoramiento en intermediación inmobiliaria y estrategia de planificación de patrimonio inmobiliario.
INTERMEDIACIÓN INMOBILIARIA
SALTOMAR Legal & Property tiene una larga y exitosa trayectoria en la intermediación de inmuebles, tanto de viviendas como de activos terciarios y solares urbanos.
El ámbito geográfico en donde SALTOMAR Legal & Property ha desarrollado su actividad son las provincias de Valencia y Castellón, principalmente en sus dos capitales y en las localidades de costa y turísticas.
Los adquirentes de los inmuebles gestionados por SALTOMAR Legal & Property son tanto nacionales como internacionales. En este último caso, se realiza una importante labor de publicación en portales inmobiliarios especializados en público extranjero, así como en la colaboración con agencias inmobiliarias ubicadas en otros países.
Fruto de esta labor, en los últimos años, SALTOMAR Legal & Property ha intermediado la venta de viviendas a nacionales de Estados Unidos, de Francia, de Bélgica, de Rusia, de Chequia y de Holanda.
Cada vez más, tanto el adquirente nacional como internacional requieren de una mayor seguridad jurídica en la adquisición de los inmuebles y, desde SALTOMAR Legal & Property, se les asesora en este sentido.
SALTOMAR Legal & Property tiene gran experiencia en la venta de vivienda de alto valor, en Valencia Capital y en las zonas más exclusivas de costa. Del mismo modo ha participado en la intermediación de activos terciarios, de activos en rentabilidad y en solares urbanos, tanto para edificación unifamiliar como destinados a promoción inmobiliaria.
Para el propietario del activo inmobiliario el servicio de SALTOMAR Legal & Property también es global, al abarcar tanto la parte legal como la propiamente inmobiliaria. Este servicio global, legal e inmobiliario, consiste en:
1 – Auditoría jurídica inmobiliaria.
Se realiza un análisis en profundidad del título de propiedad y su inscripción en el registro de la propiedad, de la capacidad de obrar de los intervinientes, de las posibles cargas y gravámenes, de arrendamientos u otros derechos reales existentes, del régimen de Propiedad Horizontal, de la situación urbanística del inmueble, de los usos y parámetros urbanísticos y de la legislación sectorial.
Este análisis permite detectar posibles contingencias del activo y determinar, en su caso, actuaciones de regularización.
2 – Valoración del inmueble y propuesta de precio de venta.
Se analiza la oferta de inmuebles a la venta en la zona, las ventas realizadas en el último año y la demanda existente.
Se analiza el inmueble del cliente y se determina su valor mediante el método de comparación con la oferta existente aplicando coeficientes de corrección.
Se propone un precio de salida y de cierre del inmueble. La decisión final sobre el precio de salida y de cierre es del cliente.
3 – Aproximación a los gastos de venta y coste fiscal.
Se determina aproximadamente el coste de Notaria y Registro, el importe del impuesto a pagar en IRPF o Impuesto de Sociedades, y la Plusvalía Municipal, para conocer el importe neto de venta.
4 – Comercialización del inmueble.
Publicación del inmueble:
Se redacta y publica el inmueble en los portales inmobiliarios nacionales y extranjeros de manera precisa y extensa, cuidando el reportaje fotográfico.
Se prepara un dosier de venta para entregar a los interesados en el inmueble que recopila la información principal del mismo como la ficha catastral, el ibi, los gastos de comunidad, el certificado energético, planos, información urbanística, etc…
Colaboración inmobiliaria:
SALTOMAR colabora con las agencias inmobiliarias de la zona de influencia, o aquellas más apropiadas al inmueble, así como aquellas que proponga el propietario del activo. Durante los últimos 20 años SALTOMAR ha colaborado con las principales inmobiliarias locales e internacionales con implantación en las provincias de Valencia y Castellón.
Visitas:
SALTOMAR realiza las visitas al inmueble, tanto con los interesados particulares como con agencias colaboradoras, e informa mensualmente de los contactos y gestiones realizadas.
Negociación y cierre de la compraventa:
SALTOMAR se encarga de la negociación y cierre de las condiciones de la compraventa, siempre bajo las instrucciones y decisión final del cliente.
5 – Formalización de la compraventa.
SALTOMAR redacta el contrato de compraventa, tanto de arras penitenciales, confirmatorias o penales, asesorando a su cliente de la mejor tipología de contrato para éste según el caso y su propio interés.
SALTOMAR revisa la redacción de la Escritura de Compraventa junto con la Notaría, recopilando la documentación necesaria como los títulos de propiedad, los certificados de estar al corriente de gastos de comunidad, IBI, C.E.E., certificados bancarios, capitulaciones matrimoniales, etc…
En su caso, se emplea otras opciones de contrato como opciones de compra, promesas de compraventa, alquiler con opción a compra, permuta, etc…
6 – Postventa.
SALTOMAR gestiona la presentación del IIVTNU (plusvalía municipal), los cambios de suministros y cualquier otro trámite necesario.
ESTRATEGIA Y PLANIFICACIÓN DEL PATRIMONIO INMOBILIARIO
SALTOMAR Legal & Property asesora a sus clientes con patrimonio inmobiliario compuesto por activos heterogéneos, productivos o improductivos, en el establecimiento de una estrategia respecto a los mismos.
Para el establecimiento de la estrategia inmobiliaria se parte del análisis de los activos desde el punto de vista del valor de mercado, de la demanda, de la competencia, de su liquidez, del coste de adquisición y venta, de las posibles rentas que genera, etc… así como la estructura de gestión con el que el cliente cuenta. Este análisis permite obtener la foto exacta del patrimonio inmobiliario de cada cliente.
Con posterioridad se determina las necesidades del cliente, la futura sucesión, el perfil de riesgo, la fiscalidad, así como otros criterios concretos de cada caso.
Con toda la información obtenida SALTOMAR Legal & Property define, junto con el cliente, la cartera inmobiliaria ideal y los objetivos de inversión y desinversión.
SALTOMAR Legal & Property participa directamente en la ejecución de la estrategia, buscando oportunidades de inversión y en la venta de activos no estratégicos.
En los últimos 15 años SALTOMAR Legal & Property ha definido la estrategia del patrimonio inmobiliario de números clientes.
